Tips voor de Open Huizen Dag!

Tips voor de Open Huizen Dag!

Zaterdag 7 april is het weer zover: NVM Open Huizen Dag. Mogelijk vind jij tussen alle kijkers een koper voor jouw woning. Het is dus belangrijk dat jouw huis er op zijn best uitziet. We helpen je graag een handje met de voorbereiding. Heel veel succes!

  • Zorg voor een blinkend schoon en opgeruimd huis.
  • De entree is het eerste wat de kijker ziet. Ruim jassen en schoenen op en zorg voor een lege doorgang.
  • Vergeet kasten niet op te ruimen, daar kan ook in gekeken worden.
  • Zorg dat de hele woning fris ruikt. Lucht de slaapkamer en badkamer van te voren.

Open Huizen Dag Open Huizen Dag

  • Maak bedden netjes op met neutraal beddengoed.
  • Sluit toiletbrillen, ruim tandenborstels en gebruikte handdoeken op. Haal alle shampoo- en douchegelflessen uit het zicht en zet enkel een paar mooie cosmeticaproducten neer.
  • Berg alle persoonlijke spullen als foto’s, post, speelgoed etc. op.
  • Maak de tuin en/of balkon op orde. Snoei de heg, maai het gras en zet wat nieuwe bloemen in potten.

 

  • Heb je een oprit? Parkeer de auto’s dan ergens anders zodat er ruimte is om te parkeren.
  • Niet iedereen is gek op huisdieren. Breng ze voor de zekerheid een dagje weg.
  • Maak het gezellig met verse bloemen en kannen koffie en thee.
  • Zorg voor veel lichtinval door alle rolluiken en gordijnen open te zetten. Doe alle lichten in huis aan en steek een paar nieuwe kaarsen op.

 

Klik hier voor een printbare versie.

De voordelen van een hoogtefoto

De voordelen van een hoogtefoto

Hoogtefotografie is letterlijk fotografie vanuit de hoogte. De foto’s worden gemaakt met een carbon statief van acht meter hoog. Hierop wordt de camera gemonteerd. Maar waarom zou je kiezen voor een hoogtefoto en wat zijn de voordelen ten opzichte van een ‘normaal’ vooraanzicht?

Voordeel 1. De ligging van een woning wordt beter zichtbaar
Een hoogtefoto geeft een unieke kijk op een woning, de tuin en de omgeving. Een foto die op ooghoogte wordt gemaakt kan niet een volledig beeld geven wat de woning te bieden heeft en hoe deze precies gelegen is. Met een hoogtefoto laat je blijken hoe groot de tuin is en wat voor mooi uitzicht je hebt. Zo zien potentiële kopers in één oogopslag hoe aantrekkelijk je woont. Hoewel deze vorm van fotografie vooral interessant lijkt voor vrijstaande woningen met een grote tuin, geeft het ook een goed beeld van de ligging en het straatbeeld van een eengezinswoning of een hoger gelegen appartement.

hoogtefoto

Voordeel 2. Obstakels worden vermeden
Soms staan er obstakels in de weg waar niets aan gedaan kan worden. Dit kan bijvoorbeeld een auto van de buurman, een schutting, of een hoge haag of boom zijn. Met een hoogtefoto worden zulke obstakels vermeden en wordt de ligging dus veel beter zichtbaar.

Hoogtefoto

Voordeel 3. Een hoogtefoto trekt meer kijkers op funda
Dagelijks worden er ontzettend veel nieuwe woningen te koop aangeboden. Mensen worden overspoeld met foto’s hiervan op internet. Niets is dus zo belangrijk als de allereerste foto in de fotoreportage. Deze foto moet een aantrekkelijk voorproefje geven van de rest. Een hoogtefoto valt direct meer op als een ‘normaal’ vooraanzicht en het laat beter zien wat je te bieden hebt. Ook als er meer vergelijkbare woningen in de omgeving te koop staan, onderscheidt je je met een dergelijke foto. Potentiële kopers zullen eerder verder klikken en de rest van het huis bekijken.

Een hoogtefoto is te bestellen voor een kleine meerprijs op het presentatiepakket. Dat hoef je niet van te voren te beslissen. Je kunt gerust samen met de fotograaf de mogelijkheden hiervoor bekijken op locatie.

Een nieuwe woonclip!

Een nieuwe woonclip

Vanaf nu standaard in het presentatiepakket!

De woonclip in ons presentatiepakket heeft een nieuw jasje! De woonclip is géén slideshow meer, maar wordt een échte video. In ca. 30 seconden wordt de kijker verleid met een prikkelende videoclip. De woonclip zal vanaf vanaf nu deel uitmaken van ons presentatiepakket. Je betaalt dus niets extra.

Funda herkent de nieuwe woonclip als echte video en een video rankt hoger dan een slideshow. Jouw woning wordt dus sneller gevonden!

Waarom een nieuwe woonclip?

  • Echte video zonder meerprijs
  • Goedgekeurd door funda; Hoge ranking op funda
  • Ideaal voor Instagram (maximaal 60 seconden film) en andere social media kanalen.

Walkthrough video
Vind je de woonclip wat aan de korte kant? Kies dan voor de Walkthrough video, ook te bestellen mét plattegrond. Zo kunnen de kijkers beter een inschatting van de ruimte maken. 

bestel direct ik ontvang graag meer info

Blauwe luchten op funda, zelfs nu!

Blauwe luchten op funda, zelfs nu!

Alles goed voorbereid voor de komst van de fotograaf en dan werken de weergoden niet mee. Een sombere grijze lucht op de buitenfoto. Niet wat je wilt, toch? Wanneer jouw klant besloten heeft om het huis te verkopen, is het belangrijk dat de woningpresentatie een goede eerste indruk afgeeft. Gelukkig kan een relatief eenvoudige ingreep het huis aantrekkelijker presenteren, bijvoorbeeld door blauwe luchten toe te voegen.

Blauwe luchten
Een voorbeeld van fotobewerking is de sombere lucht van de buitenfoto’s te vervangen door een blauwere lucht. Een blauwe lucht maakt de foto sprankelender. Met name van belang voor de hoofdfoto van het huis omdat deze bepaalt of een geïnteresseerde doorklikt naar de presentatie of niet.

Frisse interieurbeelden
We bewerken ook meer dan alleen de lucht. Komen bijvoorbeeld de kleuren van de beschikbare foto’s niet mooi uit, of zijn er veel oneffenheden zichtbaar? Wij zorgen er voor dat de beelden fris en licht worden. Sfeervolle beelden zorgen voor meer kijkers en vergroten de verkoopkans.

Videobewerking
Een video zorgt voor de ultieme sfeerimpressie, maar daarvoor heb je wel het juiste gereedschap nodig. Behalve foto’s, bewerken we ook jouw videomateriaal. Jouw losse video opnames worden professioneel en in jouw huisstijl in één pakkende video verwerkt door ons team. Video’s zorgen voor een hogere ranking op Funda, maar kunnen ook heel goed gebruikt worden voor Facebook campagnes en jouw eigen Youtube kanaal.

Overweeg je om door ons de foto- en/of videobewerking te laten doen? Neem contact met ons op en we denken graag met je mee over een persoonlijke,  passende aanpak op maat.

Checklist – Jouw woning klaar voor de fotografie

Tips voor het voorbereiden van jouw woning voor de fotografie

Heb je gekozen voor een professionele fotoreportage? Dan ben je verzekerd van mooie en kwalitatieve foto’s van jouw woning, voor op funda en op je eigen website. Een goede voorbereiding is wel van belang. Aan de hand van deze ‘checklist fotoreportage’ is jouw woning klaar voor de fotografie!

Je hebt een afspraak met onze fotograaf. Hoe bereid je je voor?

Buitenzijde woning

  • Haal de auto uit de garage of van de oprit.
  • Maai het gras, verwijder onkruid uit de tuin en mos van de tegels. Veeg de tuin en stoep.
  • Verwijder spullen van het dak.
  • Zet de vuilnis- en biobakken uit het zicht.
  • Zet eventueel wat buitenplanten- en bloemen neer.
  • Controleer de verflaag van de voordeur.

Onderhoud en reparatie algemeen

  • Controleer alle lampen in de ruimtes waar geen ramen aanwezig zijn.
  • Werk alle kabels en snoeren weg.
  • Repareer kleine gebreken zoals losse deurklinken en kastdeurtjes, losse gordijnrails, losgelaten behang, beschadigde plinten, etc.
  • Werk binnen- en buiten schilderwerk bij.

Woning algemeen

  • Zorg dat de vloer in elke ruimte leeg en schoon is.
  • Open alle gordijnen, vitrages en luxaflex.
  • Maak alle ramen en spiegels schoon.
  • Verwijder vochtkringen op het plafond.
  • Zorg dat de ruimtes niet te vol staan.
  • In geval van huisdieren graag de hondenmand, kattenbak, krabpaal, voerbakken etc. weghalen.
  • Haal prullenbakken uit het zicht.
  • Haal asbakken weg.
  • Ruim persoonlijke spullen zoals fotolijstjes op.
  • Zorg dat de vensterbanken niet te vol staan.
  • Zorg dat het achter de deur ook opgeruimd is.
  • Haal zoveel mogelijk stekkers uit de stopcontacten.

Entree

  • Zorg voor een opgeruimde entree.
  • Ruim jassen en schoenen zo veel mogelijk op.

Woonkamer

  • Verwijder losse en overbodige spullen zoals tijdschriften, afstandsbedieningen, post, etc.
  • Zet nieuwe kaarsen in de standaards.
  • Zet verse bloemen in vazen.

Keuken

  • Zorg dat de keuken schoon en opgeruimd is.
  • Haal thee- en handdoeken weg.
  • Haal het aanrecht leeg. Bakjes en rekjes zoveel mogelijk weghalen of leeghalen.
  • Zet een schaal met vers fruit neer.

Slaapkamers

  • Verschoon bedden en maak ze op met neutraal beddengoed.
  • Ruim kleding op en sluit de (kleding)kasten.
  • Ruim speelgoed op en bewaar dit zoveel mogelijk uit het zicht.
  • Doe de gordijnen open.

Badkamer en toilet

  • Maak het toilet schoon en sluit de deksel.
  • Verwijder kalkvlekken rond het sanitair.
  • Maak het voegwerk schoon en/of werk het bij.
  • Verwijder verzorgingsproducten en schoonmaakmiddelen.
  • Haal de toiletmat en gebruikte handdoeken weg.
  • Leg een stapeltje mooie, schone handdoeken neer.

Vlak voordat de fotograaf komt

  • Loop door je woning zoals jij een huis zou bezichtigen. Is alles schoon en opgeruimd?
  • Doe alle lampen uit.
  • Zorg dat er zo min mogelijk huisgenoten en huisdieren thuis zijn.

Algemene opruim tips

  • Berg spullen op in een berghok/ garage/ auto/ cv-ketelhok en in kasten. Daar komt de fotograaf over het algemeen niet.
  • Als alle bergruimte vol zit, maak dan gebruik van kratten en/of dozen zodat de spullen gemakkelijk te verplaatsten zijn.
  • Centreer overige spullen in één ruimte, zodat het allemaal in één keer verplaatst kan worden naar de naastgelegen kamer die al gefotografeerd is

Ben je benieuwd naar andere fotoreportages? Neem een kijkje op onze portfolio pagina.

 

Verkoop stylingtips: Winter

Verkoop stylingtips: Winter

Het wordt steeds donkerder buiten, de temperaturen dalen, kerst komt dichterbij, JA we moeten eraan toegeven: het is winter! Maar de huizenverkoop gaat gewoon door en het online presenteren van jouw aanbod blijft minstens zo belangrijk. Hoe bereid je een woning voor op de fotografie in de decembermaand? Lees hieronder de do’s en de don’ts.

Voordat we het gaan hebben over de stylingtips die trendy zijn deze winter, beginnen we eerst met de dingen die je juist niét moet doen wanneer je je huis gaat stylen.

  1. Één van de belangrijkste stylingtips is: Wacht nog even met het optuigen van je kerstboom! Zo kan iedereen zien wanneer jouw woning foto’s zijn gemaakt, terwijl je dat liever niet altijd aan de grote klok hangt. In sommige woningen kan een kerstboom er erg stijlvol uitzien, zoals de foto hieronder, maar toch raden wij het af.
  2. Wanneer je een afspraak maakt voor het fotograferen van een woning, check dan even de weersvoorspellingen. Een besneeuwd huis is een leuk gezicht, maar ook dat valt op in de zomer.
  3. Ook versieringen die vaak in de winter worden gebruikt raden we af. Vele kaarsjes, lampjes en slingers zijn sfeervol maar niet het hele jaar door.

 

Dan vertellen we je nu graag welke winterse stylingtips wél de verkoop van je woning bevorderen.

  1. Heb je een open haard? Doe die aan voordat de fotograaf langskomt. Een open haard straalt huiselijke gezelligheid uit.
  2. Hout in huis geeft direct sfeer. Zet bijvoorbeeld een leuke mand met haardblokken naast de openhaard of gebruik sfeervolle houtaccenten zoals houten kaarshouders.
  3. Wanneer het buiten koud is, zit jij het liefst lekker warm binnen. Materialen die warmte uitstralen zijn dan ook fijn in de winter. Superzachte wollen plaids en een dik schapenvachtje stralen warmte uit en zijn het hele jaar door trendy.
  4. Pastel en poedertinten gaan we steeds minder terugzien. De meeste kleuren op de muren zijn dit jaar ruw, stoer en industrieel. Taupe, grijs, groen, en denim drift zijn de kleuren die je veel terug zult zien deze winter.
  5. Verschillende materialen bij elkaar? Ja, dat kan zeker! Het geeft een speels en spannend effect wat veel sfeer uitstraalt.

Kom je toch niet helemaal uit met deze tips, of wil je hulp bij het stylen? Onze fotografen kunnen jouw vastgoedstylist zijn. Ze helpen je het maximale uit een fotoreportage te halen en de juiste sfeer creëren. Boek extra tijd met hen voor de fotografieafspraak, om de puntjes op de i te zetten met hun goede oog voor styling.

 

Artist impression – Alles over 3D visualisaties

Artist impression

Alles wat je moet weten over 3D visualisaties

Je staat in een lege ruimte, het is een mooi pand met veel mogelijkheden. Je probeert de kamer voor je te zien met meubels en spullen maar het visualiseren gaat moeilijker dan gedacht. Als het voor jou al lastig is, dan is dat het waarschijnlijk ook voor de potentiële koper. De oplossing? Een artist impression. Dit is dé perfecte manier om de potentie van een woning te laten zien.

Wat is een artist impression?
Een artist impression (of een 3D visualisatie) is een afbeelding of filmpje, gemaakt om een situatie af te beelden waar geen echte fotografische beelden van bestaan. Er wordt inzichtelijk gemaakt hoe iets er in de toekomst gaat uitzien. Dit is ideaal als het gaat om woningen of panden die (binnenkort) in de verkoop komen.

Interieur Visualisatie
Het is moeilijk om de potentie van een woning te laten zien als de woning nog helemaal kaal is. Een interieur visualisatie laat zien hoe de woning ingericht kan worden. Dit geldt niet alleen bij een leegstaand pand maar ook bij ingerichte huizen. De visualisatie wordt dan vaak gebruikt om een nieuwe frisse blik te geven aan bijvoorbeeld een gedateerde woning. Potentiële kopers worden hierdoor geïnspireerd en overtuigd. Ook voor nog te bouwen panden en ruimtes is dit ideaal, wij helpen dan ook veel ontwikkelaars bij het visualiseren van aanstaande projecten.

Exterieur Visualisatie
Wanneer een woning nog verbouwd of gebouwd moet worden is het lastig om van te voren in te schatten hoe de buitenkant eruit gaat zien. Dan is een exterieur visualisatie aan te raden. Door een 3D visualisatie wordt de potentie op een concrete en overtuigende manier zichtbaar.

Vogelvucht Visualisatie
Een vorm van een exterieur beeld is de vogelvlucht visualisatie. Deze visualisatie is van boven af. Zo’n soort visualisatie wordt vaak gebruikt voor projectontwikkeling. Er kan één visualisatie gemaakt worden van meerdere woningen of panden.

 

360° Visualisatie
Een mooie aanvulling op het 2D beeld is de 360° visualisatie. Deze visualisatie zorgt ervoor dat jouw onroerend goed tot leven komt. Potentiële kopers kunnen zo van te voren rondkijken in de woning en meteen ervaren hoe het is. Deze virtuele tour wordt vaak als ideaal beschouwd omdat het hele huis van de binnenkant te bekijken is. En dat zonder een afspraak te maken, handig toch?
Bekijk een 360° tour hier.

Om de virtuele tour nóg realistischer te maken, kan je een Google Cardboard opzetten. Dankzij deze VR bril krijg je de getoonde beelden vrijwel direct op je netvlies. De bril omsluit volledig je ogen waardoor het lijkt alsof je in een andere wereld bent beland, die heel realistisch is. Alle virtuele tours die wij hebben gemaakt zijn te bekijken met deze bril.

Hoe gaan wij te werk?
Wanneer je kiest voor een visualisatie kan er gekozen worden tussen drie stijlen; modern, klassiek of landelijk. De keus is helemaal aan jou!

Het enige wat we nodig hebben:

  • Foto of plattegrond
  • Standpunt vanaf waar de visualisatie gemaakt moet worden
  • Keuze van de stijl

 

Kortom, visualisaties laten de potentiële klant verrassen. Het is prettig voor een klant om de mogelijkheden te zien die een woning heeft. Er zijn vele soorten visualisaties waardoor de klant een beter beeld krijgt en hierdoor zullen ze ongetwijfeld enthousiast worden. Door gebruik te maken van een visualisatie maak je van een bouwplan een realisatie, krijgt een gedateerde woning een nieuwe frisse blik en wordt er van een leegstaande woning een stijlvolle woning gemaakt.

 

Nieuwe functies in de Backoffice

Nieuwe functies in de Backoffice

Ons lab blijft borrelen en we zijn dan ook altijd bezig om ons bestelproces en onze backoffice te verbeteren. De afgelopen maanden hebben we naar jullie feedback geluisterd en hebben we een aantal fijne functionaliteiten aan de backoffice toegevoegd. Hierdoor bestel je makkelijker én sneller. De video hieronder laat zien wat er is veranderd.


Favoriete producten ♥
Vink jouw favoriete producten aan door op het hartje ♥ te klikken. Als het hartje daarna rood is aangevinkt, staat het op het dashboard onder.. je raadt het al.. favoriete producten! Zo beland je veel sneller op jouw favoriete productpagina.

Herhaalbestelling
Bestel jij vaak dezelfde producten in één order? Dan kun je ze nu opslaan als herhaalbestelling! Zet alle producten in de winkelwagen en klik één keer op ”Opslaan als herhaalbestelling’‘. Nu kun je de bestelling een naam geven en staan ze op jouw dashboard onder Herhaalbestelling. Dit kun je doen met meerdere bestellingen. De volgende keer hoef je alleen nog maar op Bestellen te klikken en de objectgegevens in te vullen.

5 meest recente taken
Ook nieuw, zijn de 5 meest recente taken op het dashboard. Zo zie je in één oogopslag wat er nog van je verwacht wordt. Ook zijn de taken nu opgesplitst in Taken en Overige acties. 

Nieuws items
Als laatste kun je nu interessante artikelen, blogs en nieuwtjes lezen onder het kopje nieuws.

Is er iets onduidelijk of heb je een andere vraag? Bel ons dan gerust even. We lopen er graag met je doorheen.

Ontmoet onze nieuwe fotografen

Ontmoet onze nieuwe fotografen

Ons team van vaste fotografen kent weer een aantal nieuwe gezichten. Ze vertellen graag wat over zichzelf.


Perrin – Regio Utrecht
” Mijn interesse in fotografie is online begonnen. Ik heb veel video’s gekeken over techniek en compositie. Later kreeg ik op school ook het vak fotografie en dus de mogelijkheid met professionele camera’s te werken. Tijdens mijn school was het gelukt een bijbaan te krijgen in fotografie. Dit spoorde mij erg aan om hier mee verder te gaan. ”


Jenisa – Regio Oost-Nederland
” Ik heb de opleiding Ontwerp en Interieur gevolgd op het Landstede. Daar kreeg ik ook fotografie lessen en begon mijn passie voor fotograferen. Ik ben toen overgestapt van opleiding om meer kennis te krijgen en ervaring op te doen. In dit werk kan ik echt mijn creativiteit kwijt, dat vind ik het allerleukst eraan. ”


Ilona – Drie Noordelijke provincies
” Mijn interesse voor de fotografie is begonnen tijdens mijn opleiding ruimtelijke vormgeving en interieur. Op deze school zat er ook een opleiding fotografie en altijd als ik de studenten van die opleiding bezig zag, trok het mijn interesse. Door middel van cursussen heb ik mezelf wegwijs gemaakt in de fotografie. En nu kan ik allebei mijn interesses combineren! ”


Kelly – Regio Zuid-Nederland & België
” Ik vind oudere huizen altijd heel bijzonder om te fotograferen. Soms stap je echt in een tijdscapsule, dat vind ik heel bijzonder. Dan zie ik allemaal oude spulletjes staan. Ook maak ik altijd een leuk praatje met de mensen, sommigen wonen er al super lang. Laatst zag ik bijvoorbeeld een cadeau staan voor een 60 jarig huwelijk, dan praat ik hier over met die mensen en dan zie je ze echt genieten. ”

Tips voor de Open Huizen Dag!

Tips voor de Open Huizen Dag!

Zaterdag 30 september is het weer zover: NVM Open Huizen Dag. Mogelijk vind jij tussen alle kijkers een koper voor jouw woning. Het is dus belangrijk dat jouw huis er op zijn best uitziet. We helpen je graag een handje met de voorbereiding. Heel veel succes!

  • Zorg voor een blinkend schoon en opgeruimd huis.
  • De entree is het eerste wat de kijker ziet. Ruim jassen en schoenen op en zorg voor een lege doorgang.
  • Vergeet kasten niet op te ruimen, daar kan ook in gekeken worden.
  • Zorg dat de hele woning fris ruikt. Lucht de slaapkamer en badkamer van te voren.

Open Huizen Dag Open Huizen Dag

  • Maak bedden netjes op met neutraal beddengoed.
  • Sluit toiletbrillen, ruim tandenborstels en gebruikte handdoeken op. Haal alle shampoo- en douchegelflessen uit het zicht en zet enkel een paar mooie cosmeticaproducten neer.
  • Berg alle persoonlijke spullen als foto’s, post, speelgoed etc. op.
  • Maak de tuin en/of balkon op orde. Snoei de heg, maai het gras en zet wat nieuwe bloemen in potten.

 

  • Heeft u een oprit? Parkeer de auto’s dan ergens anders zodat er ruimte is om te parkeren.
  • Niet iedereen is gek op huisdieren. Breng ze voor de zekerheid een dagje weg.
  • Maak het gezellig met verse bloemen en kannen koffie en thee.
  • Zorg voor veel lichtinval door alle rolluiken en gordijnen open te zetten. Doe alle lichten in huis aan en steek een paar nieuwe kaarsen op.

 

Klik hier voor een printbare versie.